Domain网站2月1日报道，CoreLogic的数据显示，过去12个月内，墨尔本市中心待 售房屋数量大幅增长23%。

这一现象为买家创造了有利的市场环境，尤其是在房地产价值普遍走弱的背景下。

然而，情况并非在所有地区都一样。在内南区和外东区等热门地区，房源数量趋于 稳定甚至有所下降，这开始让卖家重新占据优势。

近日乐观的通胀数据也让一些经济学家预测2月份可能会降息，这可能会进一步刺 激房地产需求。

（图片来源：Domain）

CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，墨尔本市中心待售房产增加了约400套，反映 了市场条件疲软。

她解释道，房源增加主要是由投资者抛售增多、公寓供应过剩以及买家需求疲软导 致成交率上升等因素推动的。

Owen表示：“墨尔本市的房产价值比一年前下降了3.4%。当你看到库存水平上升 时，通常反映出销售时间变长，买家有更多选择，这使他们能够议价降低要价，最 终拉低整体房地产市场的价值。”

尽管墨尔本市中心房源增加，但其他热门地区的情况却不尽相同。 墨尔本外东区的房源比一年前减少了10.6%，而内南区下降了1.9%。

Owen认为：“这表明卖家正在应对供应过剩的情况，选择继续持有房产。”

“在Bayside等房产价值普遍较高的地区，我们看到房源量在下降。”

对于普通买家来说，市场变化带来了机遇与挑战。

（图片来源：Domain）

36岁的Ted Adair和伴侣Courteney Boulter正在出售他们在Port Melbourne的一居室住宅，希望在同一地区购买更大的房子。

Adair意识到，尽管现在待售房源比一年前多，但疲软的市场也会影响他的售价。

他说：“实际上，我们出售房子的价格可能会低于几年前的价值。”

“但只要我们在同一市场中购买，这就不是什么大问题。你只是在用一种资产交换 另一种资产，如果它们都出现贬值，那就不会有太大损失。”

然而，高利率限制了他们的借贷能力。

Adair表示：“我们正试图对我们的实际结果有一个非常清晰的认识，如果我们想在 这个市场中升级，可能还需要做出一些妥协。”

（图片来源：Domain）

房地产经纪人Fraser Lack解释说，墨尔本市中心房源增加的原因主要是投资者抛 售和公寓高周转率。

Lack说：“我们目前销售的很多房产之前都是投资性房产。”

“这是我们在过去18个月里非常关注的一个现象...这也是一个高密度区域，与墨尔 本更多地区相比，这里的公寓数量远远超过独立房屋。”

PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士补充道，投资活动减少加上抵押 贷款压力推高了房源数量，但这种现象并不仅限于墨尔本市中心。

CoreLogic数据显示，Mornington Peninsula的房源相较五年平均水平增加了19%。

Mardiasmo解释说：“我们看到很多人过去在墨尔本拥有度假屋或Airbnb房源，现在 因为额外成本而决定出售房产。”

“像Mornington Peninsula这样的地方仍然具有旅游特色，但它并没有像新冠疫情 期间那样受到买家的关注。”

然而，随着潜在的降息预期，一些卖家可能会推迟挂牌出售房产。

Mardiasmo表示：“许多家庭正在等待现金利率下调，当你知道潜在的缓解即将到来 时，抵押贷款还款可能会变得更容易管理。”

“因此，快速出售和将房子挂牌的理由就减少了。”